武庫川団地は治安が悪い？入居を考えている方へ【いい所・悪い所】を解説

私は大阪生まれの大阪育ち。
30歳を前にして転職を決意し、地元を離れ兵庫県で新たな生活を送る事になりました。

最初の1か月は『大阪～兵庫』を毎日、車で通勤していたんですが渋滞がひどかったんですよねぇ…。
だからといって電車通勤は時間がかかるし、高速道路を使うとなると交通費が大赤字になってしまう。

となると、引っ越した方が経済的だと判断！

すぐさま部屋探しを開始し、たどり着いたのが武庫川団地でした…。

この武庫川団地という所は、全部で30棟以上の建物が存在し多くの施設が充実している兵庫県では有名なマンモス団地。

しかし、悪い噂がある事も事実なんですよね…。

そこで今回は、私が実際に住んでみて感じた【武庫川団地の良い所・悪い所】について解説していきたいと思います。

もし、引っ越しを考えている方の参考になれば幸いです。

UR武庫川団地の良いところ

武庫川団地は【UR都市機構】が管理していて、自治体が管理する公団住宅と混同されがちですが国土交通省の管轄物件なんです。
つまり、国が管理しているって事で多くのメリットがあるんです。

UR賃貸のメリットについては下の記事で詳しく解説しています。↓↓↓

金銭的負担が少ない事

個人が経営している賃貸マンションに入居する場合、なにかと初期費用がかかってしまいますよね？
中でも敷金は分かるんですが

礼金なんか何で払う必要があるの？

って感じる方も多いと思います。

その点、UR武庫川団地の入居必要な費用は 敷金のみ【家賃の３か月分だけ】で、よくある礼金や火災保険などの加入は必要ありません！
つまり、初期費用が最低限に抑えられるって事。

さらに２年に１度の契約更新料というのもかからないため、追加で負担金額が増えることも無いので安心です。

そして、一般的な賃貸マンションの多くは退去時に敷金が帰ってこない物件がほとんどですが、武庫川団地は部屋の状態を確認し本当に必要な分だけ差し引かれます 。
つまり、綺麗に生活していれば払った敷金のほとんどが返ってくるって事！

施設が充実している事

武庫川団地内には施設が充実しています。
スーパーや飲食店、ドラッグストアや衣料品など生活に必要なものはほとんど調達可能。
郵便局や支所、銀行ATM（三菱UFJ）もあり、内科や眼科・小児科に歯科といった医療機関もそろっています。

急な買い出しや、体調不良でも対応する事ができます。

最近では【ムコダンモール】という施設も誕生し、スポーツジムやコーヒー専門店や高級食パン店なども出来ました。

保育園～中学校までもあるため、子育もしやすい環境といえるでしょう。

ぶっちゃけ、長く住み続けている方も多い便利な住宅なんですよ。

あらゆる交通機関に対応している事

施設は充実していても

交通手段が不便なんじゃないの？

って方も安心してください！
武庫川団地は、交通手段も充実してるんですよ。

電車移動

最寄り駅となるのは【阪神電手鉄武庫川線】という電車で、多少ローカル路線ですが10分で阪神本線の武庫川駅へ到着します。

武庫川駅には急行も停車しますので梅田や難波、三宮や元町まででも20分以内で到着する便利さ。

バス移動

目の前には【小曾根線】という大きな幹線道路が南北に走っていて、どちらの方向にも正面にバス停があります。

南側には物流倉庫などが多く、そこで働く方の通勤にも便利。
北側へは阪神電車だけでなくJRまで直通していますので、電車へ乗り換えるのも便利と言えるでしょう。

バス停付近にはタクシー乗り場も有り、常に客待ち状態ですのですぐに乗り込む事も可能。

マイカー移動

先述の小曾根線を北にむかうと、大阪～兵庫を結ぶ【国道43号線】に出ます。
さらに北へ向かうと【国道２号線】に出て、どちらも大阪～三宮を繋ぐ大きな道路。

阪神高速の【3号神戸線武庫川乗り口（大阪方面】【4号湾岸線鳴尾浜乗り口（大阪方面）】まで10分以内で到着します。
神戸方面に向かう場合でも【3号神戸線西宮】まで15分、【5号湾岸線甲子園浜】までは10分でアクセス可能。

つまり電車・バス・タクシー・マイカーと、あらゆる交通手段に対応できるのが武庫川団地なんです。

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武庫川団地の悪いところ

もちろんいい所ばかりではなく、悪い所も多数存在します。
この辺りは感じ方に個人差がある部分ですので参考にしてみて下さい。

閉店時間が早い事

武庫川団地内には、いろいろな施設があるのですがほとんどの店舗は21時までには閉まってしまいます。 日用品の購入には、チョット残業で遅くなってしまうと間に合わないって事態もあり得るんですよね…。

帰りが遅くなる方は休日にまとめ買いしておく方が良いかな？

ただ、食材の調達なら武庫川団地駅前に24時まで営業している【マックスバリュー】があり、コンビニも徒歩圏内に複数あります。

駐車場が遠い事

多くの高層住宅が立ち並ぶ場所ですので、もちろん駐車場も多く設置されています。
しかし建物から近い場所は昔から住んでいる方が契約し続けている場合が多く、新規で契約した場合は少し離れた集合駐車場しか空いていない可能性が高いです。

ちなみに私は、住んでいる建物から200mほど離れた場所しか空いていませんでした…。

申請すれば空き次第変更してもらえるんですが、いまだに

空きが出ましたよ

という連絡はありませんね。
この辺りも、長く住み続ける理由かなと感じます。

治安に不安がある事

住んでいる私は気になったことは無いんですが、昔から西宮に住んでいる方からは悪い噂しか聞きません！！

高層ですので飛び降りやベランダからモノを落としたり、放火や中学生がライターを吸引していてガス爆発。
動物虐待から、さらには殺〇事件もあったようですね…。

まあ、私自身も自転車の盗難の被害には遭っています。

しかし夜中に騒いだりする人もいませんし、必要以上に怖がる必要はないかなと思いますけどね。
昔よりも大分イメージは良くなっているのではないでしょうか？

モラルのない住人もいる事

私は4階部分に住んでいるんですが、建物は18階建ての高層で 上の階ほど若い世帯が多い印象があります。

というのも、引っ越し前に内覧で上の階も見たんですが、廊下に自転車やバイクがズラリ。
各フロアには駐輪場も複数設置されているんですけど、なんで駐輪場に停めていないのか…。

そして、ゴミ捨て場にも問題が！

ゴミ捨てには各市町村で決められたルールがあると思いますが、曜日などを守っていない方の方が多い印象です。
中には、大量の粗大ごみも平気で捨てる人も…。

「自分さえよれば良い」ってモラルの住人が、少なからず住んでいる事は間違いないと思います。

他には、外国人も多いですし、以前に話題になった【号泣議員】も武庫川団地に住んでいますね。
でも長年住んでる私からすれば、変わった方も居ますが一部の人達だけで特に気にする必要は無いと思いますよ。

実際、私は住民トラブルに遭った事はありませんから。

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どんな人におススメか？

手続きが簡単で初期費用も安く済ませる事ができるため、私のようにすぐにでも部屋を決めたいって方にはおすすめです！
入居自体が簡単ですし、昔のように治安の不安も感じません。

長く済むもよし、短期的に住むもよし。

ぜひ、快適な生活を送る参考にして下さい。

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